高額な退去費用を抑えよう！原状回復費用が高額になるペット傷の費用を抑える方法を紹介
賃貸マンションに住んでいて、ペットがつけた傷について、このような悩みや不安はありませんか？
「ペットによる引っかき傷は退去時に高額な費用を請求される？」
「ペットによるかじり傷に関する退去費用を抑えたい」
本記事では、賃貸のペットがつけたひっかき傷やかじり傷は、なぜ退去費用が高くなりやすいのか、費用を抑える方法はあるのか、といった悩みを解決できる内容を紹介します。
Contents
賃貸のペット傷は退去費用が高額になりやすい
ペット飼育可の賃貸物件も多いですが、ペットが原因となるかじり傷や汚れ、おしっこの匂いなどはすべて退去時に原状回復費用として請求されてしまいます。
そのため、ペット飼育可の物件は原状回復費用と差し引かれる敷金が高額になっているのです。
ペットによる傷はいくつかありますが、爪研ぎなどで柱やドアなどが削られていたり、フローリングが線傷だらけになっているなど大きな傷になっているものが多く、補修や修理が難しくなると、ドアやフローリング全体を交換することも多いため、原状回復費用が高額になりやすのです。
そもそも原状回復費用とは？
原状回復費用については以下のように民法によって定められています。
| ”賃借人は、賃借物を受け取った後にこれに生じた損傷（通常の使用及び収益によって生じた賃借物の損耗並びに賃借物の経年変化を除く。以下この条において同じ。）がある場合において、賃貸借が終了したときは、その損傷を原状に復する義務を負う。ただし、その損傷が賃借人の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。”（出典：総務省「e-Gov法令検索」） |
普通に生活していてできるような画鋲の穴やフローリングのワックス剥がれなどは通常消耗に該当しますし、太陽光による壁紙の色褪せについては経年劣化になるため原状回復費用として請求されることはありません。
賃貸のペット傷の退去費用を抑える方法・コツ
賃貸のペットによるひっかき傷やかじり傷の退去費用を抑える方法・コツは以下のとおりです。
- できるだけキレイに掃除しておく
- 自分で補修できる部分は補修しておく
- 退去前にリペア業者に補修してもらう
それぞれの方法・コツについて紹介します。
①できるだけキレイに掃除しておく
退去時に細かい部分までキレイに掃除しておくと、部屋の状態を確認する業者からのイメージがよくなり退去費用が安くなる可能性があります。
退去立会い前に、リペアで現場に入らせていただくことが多いですが、みなさん必死にお掃除されています。
自分では気づかないペット独特の匂いが部屋に付いている可能性もあるため、消臭のお手入れも忘れずに行いましょう。
②自分で補修できる部分は補修しておく
ペット傷が小さく浅い場合、補修用クレヨンやウッドパテなどでキレイに補修できる場合があります。
細かい傷がたくさん残っているよりもキレイに補修されているほうが状態が良く見えるため、退去費用が安くなる可能性があります。
ただし、大きな傷や目立つ傷を自分で補修してしまうと、退去時に部屋の状態を確認するプロの業者が一目で補修したことがわかってしまい、通常通りの原状回復費用もしくはさらに高額な補修費用が請求される可能性もありますので、自分で補修する際は慎重に行いましょう。
③退去前にリペア業者に補修してもらう
リペア業者に依頼することで、入居時と同等にまで補修してもらえる可能性も高いですし、もし元通り補修が難しい場合でも状態をよくすることが可能です。
賃貸管理会社に原状回復を依頼すると、下請け業者に依頼するための仲介手数料が発生するため割高な費用が請求されますが、リペア業者は自社で補修を請け負っていることが多いため、適正価格で請け負ってもらうことができます。
そのため、同じペット傷を補修する場合においても、管理会社に依頼するよりも直接リペア業者に依頼するほうが安く抑えられるため、結果として退去費用を抑えることにつながります。
賃貸のペット傷に関するよくある質問
賃貸のペット傷に関するよくある質問をQ&A形式で紹介します。
Q1.ペット傷による退去費用の相場はどのくらいですか？
退去費用は傷の度合いや賃料、居住年数などによってもさまざまとなるため、明確な費用相場はありません。
たとえば、フローリングを全面張り替えする場合は1Kで50,000円〜、もっと広くなってくると普通に150,000円〜が最低でもかかってきます。管理会社やオーナーの考え方によっても大きく異なるということを理解しておきましょう。
まとめ
本記事では、賃貸のペット傷はなぜ退去費用が高くなりやすいのか、費用を抑える方法はあるのか、といった悩みを解決できる内容を紹介しました。
ペットによるかじり傷や引っかき傷は、原則すべての傷が原状回復費用として退去時に請求されるため高額になりやすいです。
しかし、リペアすることによって大幅に原状回復費用を減らせる可能性もありますので、ペット傷が多い場合は退去費用を抑えられるように余裕を持って対処することがおすすめです。
